지식산업센터 투자자가 보면 좋은 글 (지산 투자 팁과 유의점)

투자반성문.feat청춘일기 2023. 6. 14. 10:56

지식산업센터는 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 연구개발업 등 36개 업종을 대상으로 한 산업용 부동산입니다. 지식산업센터는 일반 공장과 달리 층고가 높고, 창고와 사무실을 함께 사용할 수 있어 제조업과 서비스업 모두에게 적합한 부동산입니다. 또한, 지식산업센터는 법인세와 취득세 등 세제 혜택을 받을 수 있으며, 장기 저리 대출도 가능합니다.

지식산업센터 분양 투자는 일반 주택 분양 투자와 비교하여 다음과 같은 장점이 있습니다.

높은 수익률: 지식산업센터는 일반주택에 비해 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 임대 수요가 풍부하고, 임대료도 상대적으로 높기 때문입니다.
안정적인 투자: 지식산업센터는 36개 업종을 대상으로 하기 때문에 경기 변동에 따른 영향이 상대적으로 적습니다.
세제 혜택: 법인세와 취득세 등 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 법인세는 5년간 100%, 10년간 50% 감면, 취득세는 50% 감면됩니다.
장기 저리 대출: 지식산업센터는 장기 저리 대출이 가능합니다. 최대 10년까지 5% 금리로 가능합니다.

관리가 용이 : 아파트처럼 장기수선충당금이 있어 건물의 큰 수리도 부담이 덜합니다.

예금주 확인 : 예금주가 신탁사인지 확인하여 시행사에서 인정하는 기준을 충족시킬 것.

지식산업센터 투자를 할 때는 다음과 같은 유의사항을 고려해야 합니다.

입지: 지식산업센터는 교통이 편리하고, 배후수요가 풍부한 곳에 위치해야 합니다.
가격: 지식산업센터의 가격은 주변 시세와 비교하여 적절해야 합니다.
업종: 지식산업센터는 임대수요가 풍부한 업종에 입주하는 기업을 선호해야 합니다.
대출: 지식산업센터 투자 비용을 줄이기 위해 대출을 고려하고 현금흐름 역시 염두해 두어야 합니다.

지식산업센터 투자는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 투자처입니다. 그러나 투자를 할 때는 신중하게 고려하여 투자해야 합니다.